Таке правило вводять по всій Україні: з 1 січня 2025 року запровадять великі зміни

Громади з 1 січня 2025 року, які до цього часу не розроблять план просторового розвитку, не зможуть виконувати важливі завдання: відводити земельні ділянки, змінювати їх цільове призначення та інше.

Відсутність такого плану призведе до затримки фінансування відновлювальних заходів, підвищення ризиків хаотичної забудови та рейдерства. Натомість наявність документа може збільшити надходження до місцевих бюджетів на 10-20%.

Про це заявила голова комітету Верховної Ради з питань державної влади, місцевого самоврядування та містобудування Олена Шуляк.

Згідно з Законом № 711, який набуде чинності 1 січня 2025 року, кожна громада зобов’язана створити просторовий план. Це містобудівний і земельний документ, що охоплює всю територію громади без обмеження терміну дії.

План є гнучким: його можна оновлювати щороку. Він дозволяє громадам законно відводити землі для шкіл, садочків чи житла, підприємцям — розширювати бізнес, а мешканцям — змінювати цільове призначення ділянок.

Олена Шуляк зазначила, що процес створення планів складний і новий для громад, тому їх реалізація відбувається повільно. Для спрощення роботи пропонуються два основні інструменти: державний містобудівний кадастр, який уже функціонує, та програми комплексного відновлення (ПКВ), які можуть стати основою для розробки просторових планів.

За словами Шуляк, через війну багато підприємців перенесли бізнес у безпечніші регіони, а близько 20% згодом повернулися, диверсифікувавши виробництво. Просторові плани спрощують дозвільні процедури, скорочуючи час і витрати на запуск нових проєктів.

У кожній громаді, за словами парламентарки, мають бути чітко визначені правила забудови: допустима висотність, мінімальні відстані між об’єктами, заборони та обмеження для певних територій.

Якщо підсумувати та узагальнити, лише з планом просторового розвитку громада зможе відвести земельну ділянку під певний вид діяльності, підприємець — розширити свій бізнес, а звичайний житель — змінити цільове призначення своєї ділянки.